Un habitat verde pallido

I punteggi più alti dell'India sui parametri di valutazione della bioedilizia oscurano i problemi che non possono essere affrontati da processi di certificazione una tantum. Il settore residenziale ha molto da fare in materia di rispetto dell'ambiente

Gli esperti del settore affermano che se si aggiungono tutte le diverse certificazioni, comprese quelle fornite da GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), dovremmo attualmente avere un'impronta ecologica certificata di 12-13 miliardi di piedi quadrati. (Immagine rappresentativa)

Quanto è verde l'impronta ecologica dell'India? Abbastanza impressionante secondo le agenzie di rating e la classifica mondiale dell'India sugli edifici verdi. L'India è attualmente al terzo posto, al di fuori degli Stati Uniti. Cina e Canada sono gli unici due davanti all'India secondo la certificazione LEED dell'US Green Building Council. LEED o Leadership in Energy and Environmental Design è il sistema di valutazione degli edifici ecologici più utilizzato a livello globale per misurare l'impegno di un edificio nei confronti dell'efficienza energetica e idrica, della progettazione sostenibile, dei materiali e delle risorse e della qualità dell'ambiente interno, tra gli altri.

L'India ha anche la sua certificazione interna per gli edifici verdi sotto l'egida della Confederazione delle industrie indiane (CII) nota come IGBC o Indian Green Building Council. I rating IGBC sono i più utilizzati da costruttori e istituzioni. IGBC ha fissato un obiettivo di 10 miliardi di piedi quadrati di edifici verdi certificati entro il 2022 per l'India e gli ultimi dati condivisi in un webinar organizzato da NREDCO, IGBC ha rivelato che come paese abbiamo raggiunto oltre il 75% di questo obiettivo con 7,83 miliardi di quadrati piedi di edifici verdi nel 2020. Nello stesso incontro virtuale, c'è stata molta celebrazione di queste classifiche e la speranza che l'India potesse essere un leader globale entro il prossimo anno.

Gli esperti del settore affermano che se si aggiungono tutte le diverse certificazioni, comprese quelle fornite da GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment), dovremmo attualmente avere un'impronta ecologica certificata di 12-13 miliardi di piedi quadrati.

Degno di nota? Non proprio. Questa metratura non aggiunge nemmeno fino al 5% dell'ambiente edificato totale dell'India. Nonostante classifiche e obiettivi, abbiamo un lungo percorso da percorrere prima di darci una pacca sulla spalla. Immergiamoci nelle grandi lacune che hanno bisogno di colmare urgentemente in questo viaggio verso la leadership globale sugli edifici verdi.

Cosa fanno le valutazioni? Essenzialmente danno credibilità alle prestazioni di sostenibilità di un edificio fornendo una verifica di terze parti. In un mondo che sta correndo verso un obiettivo di emissioni nette di anidride carbonica pari a zero entro il 2050, governi, aziende e costruttori richiedono valutazioni per garantire il raggiungimento di un certo livello di qualità. Le valutazioni degli edifici ecologici sono utili per le grandi aziende globali per decidere se commissionare o affittare un edificio. Per lo sviluppatore o il proprietario del bene, è un importante strumento di comunicazione e marketing per mostrare il proprio impegno per la sostenibilità.

Mentre le valutazioni e le certificazioni sono ottime metriche per promuovere l'eccellenza energetica e differenziare gli edifici ad alte prestazioni, sono un lavoro fatto solo a metà, senza una misurazione continua delle prestazioni energetiche, idriche e di sostenibilità di qualsiasi edificio. Secondo le agenzie di rating, gli edifici classificati oro e platino risparmiano dal 20 al 30 per cento di energia e riducono il consumo di acqua dal 30 al 50 per cento.

La domanda che richiede una risposta è: con quale frequenza e con quale trasparenza viene misurato questo? Il ciclo di vita di un edificio è di 40-100 anni. Una valutazione una tantum senza obiettivi per migliorare continuamente le prestazioni energetiche e passare alle energie rinnovabili è tutt'altro che ideale.

Verifiche annuali trasparenti e accurate su energia, acqua e rifiuti devono essere fornite da tutti gli edifici valutati. Un'analisi del Centro per la Scienza e l'Ambiente di alcuni anni fa ha rivelato che mentre il business della certificazione è in piena espansione, quando si trattava di performance di sostenibilità post-commissioning degli edifici, vi erano notevoli lacune. Anche il più grande degli sviluppatori non si impegna a effettuare audit annuali per misurare le prestazioni degli edifici.

Scendi di una tacca sotto lo strato superiore di aziende e sviluppatori e i parametri ecologici di un edificio iniziano a diluirsi in modo significativo. La maggior parte degli edifici che ospitano piccole e medie imprese soddisfano la conformità energetica stabilita dai codici edilizi locali o dal Codice edilizio per il risparmio energetico (ECBC) prescritto a livello nazionale - e non di più.

Questo divario non è difficile da risolvere. Se ogni investitore istituzionale e finanziatore impone audit annuali e richiede prestazioni affidabili in termini di energia e sostenibilità degli asset che finanzia, le aziende si allineeranno. Negli Stati Uniti e in Europa, questo è già un movimento significativo. Le medie e piccole imprese che difficilmente opteranno per i rating verdi richiederanno una spinta legale molto più severa. I codici di costruzione dell'energia in diversi stati dell'India stabiliscono un livello di conservazione dell'energia ragionevolmente alto, ma tralasciano completamente altri aspetti dell'ambiente e del verde. Gli audit annuali delle prestazioni energetiche, dei rifiuti e dell'acqua e la loro rendicontazione dovrebbero essere resi obbligatori da ogni proprietario e occupante dell'edificio.

L'elefante nella stanza, quando si tratta dell'impronta ecologica dell'India, è il settore dell'edilizia abitativa. Circa il 75% del settore immobiliare indiano è residenziale e il 25% è commerciale e uffici. La maggior parte degli edifici certificati verdi sono commerciali. Anche in stati come Haryana e Maharashtra che offrono un rapporto di superficie extra o un'area FAR per diverse valutazioni di sostenibilità, solo una manciata di sviluppatori è motivata a ottenere valutazioni per progetti residenziali e incorporare le migliori pratiche in materia di energia, rifiuti e acqua. I progetti pubblicizzati come verdi, ostentano spazi aperti, alberi piantati e piste da jogging: scelte più legate allo stile di vita.

La maggior parte delle case singole e una pletora di progetti residenziali in tutto il paese riescono a farla franca rispettando le leggi edilizie prescritte dal governo e non c'è quasi nessuna attenzione su qualsiasi tipo di ispezione o verifica annuale per vedere se le fosse di raccolta dell'acqua piovana non sono intasate, o il tetto solare impianti, abbandonati.

Questo deve cambiare in modo significativo prima di iniziare a tifare la classifica mondiale dell'India sugli edifici verdi. La stragrande maggioranza delle residenze indiane sono case indipendenti e appartamenti a piani bassi. Dobbiamo rendere il solare sul tetto una proposta convincente per ogni proprietario di casa. In un paese baciato dal sole come il nostro, immagina il terreno che percorreremo nel viaggio verso lo zero netto se ciò accade. Vari governi statali hanno cercato di proporre alcuni incentivi per gli impianti solari sui tetti, ma con scarso impatto.

Considera quanto è facile acquistare un'auto oggi che costa Rs 5-6 lakh. Tutto quello che fai è fare una chiamata e ogni auto è a portata di mano per un test drive. Restringi la tua scelta, chiedi a una banca di chiamarti per un prestito che è approvato al 7-8 per cento del costo del finanziamento e esci dallo showroom con un'auto.

D'altra parte, il processo di installazione di un sistema solare da 5 kilowatt al costo di circa Rs 5 lakh, che è sufficiente per il consumo energetico di una famiglia, è nella migliore delle ipotesi noioso. Non c'è quasi nessuna consapevolezza degli schemi del governo statale che incentivano il solare sui tetti. Per coloro che sono abbastanza consapevoli da installarne uno, le probabilità sono a sfavore. È necessario richiedere l'autorizzazione per l'installazione da parte di un dipartimento del governo statale, organizzare lo scambio sul posto per l'energia solare generata in più da aggiungere alla rete e inseguire il dipartimento di fatturazione affinché lo sconto venga visualizzato nella bolletta finale dell'elettricità. Non ci sono praticamente finanziamenti disponibili e se vuoi un prestito, richiedi un prestito personale che è il più costoso di tutti i prestiti al dettaglio. Non ha davvero alcun senso finanziario affrontare tutti questi problemi per bollette elettriche inferiori a Rs 20.000 al mese.

La politica solare sui tetti dell'India necessita di un'attenzione urgente su tutti i fronti: maggiore coerenza nelle normative sullo scambio lordo e netto, finanziamenti adeguati e credito più conveniente. Non c'è motivo per cui non possa essere creata una nuova sottocategoria nell'ambito dei prestiti per la casa esistenti da parte di banche e società di finanziamento immobiliare per incoraggiare l'installazione di energia solare da parte delle famiglie.

Tutti questi passaggi, se presi sul serio, hanno un immenso potenziale di mitigazione delle emissioni di CO2 dall'uso quotidiano di energia per l'illuminazione, il riscaldamento, il raffreddamento di case ed edifici. Queste sono le emissioni di carbonio operative degli edifici, che rappresentano la fetta più grande o il 28% delle emissioni annuali, secondo il Programma delle Nazioni Unite per l'ambiente.

Poi c'è l'altro 11 per cento di emissioni di carbonio che passa inosservato. Le emissioni rilasciate nella produzione di materiali da costruzione come acciaio, cemento e piastrelle, nel trasporto di materiali nei cantieri e nell'effettivo processo di costruzione. Conosciuto come il carbonio incorporato di un edificio, di questi si parla raramente e a malapena viene catturato nei sistemi di valutazione degli edifici verdi. In questo momento, è sicuro dirlo, come Paese abbiamo iniziato un viaggio encomiabile. Ma abbiamo miglia da percorrere prima di celebrare la metratura degli edifici verdi dell'India.

Natarajan scrive su Real Estate and Sustainability Trends